房貸利息抵扣個稅已確認，全方麵影響到個人和企業
全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康日前表示，個人所得稅可抵扣房貸已明確，可以確定該方案會在全國推廣。
賈康對表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息支出，至於進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。”
這zhe個ge調tiao整zheng準zhun確que的de說shuo法fa應ying該gai是shi，住zhu房fang按an揭jie貸dai款kuan利li息xi納na入ru個ge稅shui抵di扣kou，比bi如ru工gong資zi薪xin金jin的de應ying納na稅shui所suo得de額e可ke以yi減jian去qu房fang貸dai的de利li息xi部bu分fen再zai計ji算suan個ge稅shui，這zhe樣yang可ke以yi少shao交jiao部bu分fen個ge稅shui，減jian輕qing了le個ge人ren負fu擔dan。
當然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務報酬、分紅、股息等等可能產生個稅，而房貸情況也比較複雜，比如房屋性質、還款方式、多套房貸等等。具體方案細則需要出台時才能明確。
一、房貸利息抵個稅，房貸利息將省15-45%？
房貸利息抵個稅最為利好的當然是購房群體。在沒有其它限製條件的前提下我們做一個計算：
比如：A先生是白領一族，假設他購買的是200萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。按照他的稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當於利息支出的24.99%。
B先生是企業高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。
二、樓市又一“王炸”？
房(fang)貸(dai)利(li)息(xi)抵(di)個(ge)稅(shui)若(ruo)能(neng)實(shi)施(shi)，最(zui)直(zhi)接(jie)的(de)效(xiao)果(guo)就(jiu)是(shi)降(jiang)低(di)了(le)個(ge)稅(shui)負(fu)擔(dan)，從(cong)而(er)達(da)到(dao)變(bian)相(xiang)降(jiang)低(di)月(yue)供(gong)負(fu)擔(dan)的(de)效(xiao)果(guo)。對(dui)於(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)來(lai)說(shuo)，等(deng)於(yu)獲(huo)得(de)了(le)一(yi)個(ge)更(geng)低(di)利(li)息(xi)的(de)按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)方(fang)式(shi)。對(dui)於(yu)樓(lou)市(shi)來(lai)說(shuo)，肯(ken)定(ding)有(you)一(yi)定(ding)刺(ci)激(ji)作(zuo)用(yong)。特(te)別(bie)是(shi)在(zai)“穩增長”的主題下，政府利好政策疊加，加快去庫存化。對提振內需也會起到正向作用。
任誌強在去年曾表示，目前房地產投資增速下降、庫(ku)存(cun)增(zeng)速(su)上(shang)升(sheng)，對(dui)於(yu)宏(hong)觀(guan)經(jing)濟(ji)來(lai)說(shuo)是(shi)相(xiang)對(dui)危(wei)險(xian)的(de)。而(er)最(zui)有(you)效(xiao)的(de)去(qu)化(hua)政(zheng)策(ce)是(shi)有(you)限(xian)額(e)地(di)進(jin)行(xing)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)的(de)減(jian)免(mian)，在(zai)政(zheng)策(ce)條(tiao)件(jian)允(yun)許(xu)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，用(yong)住(zhu)房(fang)個(ge)貸(dai)利(li)息(xi)衝(chong)抵(di)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)。
實際上，這個政策早有先例：
1998年，上海為了應對東南亞金融危機對樓市的影響，曾出台過為期5年的個人購房退稅政策。政策規定，凡1998年6月1日至2003年5月31日(ri)期(qi)間(jian)，在(zai)上(shang)海(hai)購(gou)買(mai)或(huo)差(cha)價(jia)換(huan)購(gou)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)並(bing)在(zai)上(shang)海(hai)繳(jiao)納(na)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)的(de)中(zhong)外(wai)籍(ji)個(ge)人(ren)，且(qie)是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)產(chan)權(quan)證(zheng)的(de)法(fa)定(ding)擁(yong)有(you)人(ren)，可(ke)在(zai)這(zhe)一(yi)時(shi)期(qi)內(nei)享(xiang)受(shou)購(gou)房(fang)後(hou)起(qi)算(suan)的(de)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)抵(di)扣(kou)。這(zhe)項(xiang)政(zheng)策(ce)也(ye)確(que)實(shi)起(qi)到(dao)了(le)積(ji)極(ji)作(zuo)用(yong)：1997年上海的住宅銷售麵積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米。
三、房貸利息抵扣個稅會是“劫貧濟富”嗎？
問題來了，有人會問，有錢人買了房還能抵扣，沒買房的窮人反而不能抵扣，富人還可通過買房避稅，這不是加大貧富分化嗎？
有人算了一筆賬，假如購買總價250萬元的普通住宅，八成房款用商業貸款，貸20年，抵扣總利息近33萬元；若購買1000萬元的豪宅，六成房款用商業貸款，貸20年，抵扣額高達222wanyuanzuoyou。houzhedikoujinejiejinqianzhedezongfangjia。ruguodikouzhengcebujiayixihuaxianzhi，jibianzhigoumaiyitaofangchan，gaoshourujiecengdedaodeshihuixianranbizhongdishourujiatingyaoduodeduo。
當dang然ran，實shi際ji上shang這zhe些xie情qing況kuang肯ken定ding是shi不bu可ke能neng不bu被bei考kao慮lv進jin去qu的de，精jing算suan化hua的de細xi則ze非fei常chang關guan鍵jian。目mu前qian市shi場chang也ye猜cai測ce，最zui有you先xian放fang開kai的de可ke能neng是shi首shou套tao房fang，個ge人ren隻zhi有you一yi套tao住zhu房fang的de房fang貸dai利li息xi將jiang用yong來lai抵di扣kou個ge稅shui。
四、個稅新體係，還有更多可抵扣項……
有人又要說了，可是我根本就買不起房啊。
實際上之前財政部部長樓繼偉多次談到“房貸利息抵扣個稅”一事，但是其語境都是在整個個稅新體係的改革當中。所以這不是一件事，這是一連串的事。
“房貸利息抵扣個稅”隻是個稅新體係改革其中的一項而已。當個稅改革政策出台後，我們很有可能看到的是一大波可抵扣項。
樓繼偉曾經表示，一個人的工資5000kuaiqiankeyiguoriziguodebucuo，ruguohaiyaoyanghaizi，shenzhihaiyaoyouyigexuyaoshanyangdelaoren，jiufeichangjieju。yaobagerensuodeshouru，zuoyigefenleikouchu，birushuogerenzhiyefazhan、再教育的扣除，比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除，比如說撫養一個孩子的費用扣除。
比bi如ru，曾zeng有you媒mei體ti報bao道dao，相xiang對dui於yu沒mei有you孩hai子zi的de家jia庭ting，撫fu養yang一yi個ge或huo兩liang個ge子zi女nv的de家jia庭ting，應ying該gai享xiang受shou一yi定ding數shu額e的de個ge稅shui免mian征zheng額e，在zai父fu親qin或huo母mu親qin的de應ying納na稅shui所suo得de中zhong加jia以yi扣kou除chu。這zhe種zhong扣kou除chu直zhi至zhi孩hai子zi達da到dao一yi定ding的de年nian齡ling（比如12歲或16歲）停止。
比如，國泰君安研報曾分析，如果實行教育費用抵稅，按家庭計2014年戶均教育消費支出為4186元，粗略以納稅家庭消費支出以1.2萬元/戶測算，則測算納稅人口人均月收入水平中位線約1.32萬元/人、位於25%適用稅率區間，則將帶來1000（月均消費支出）*25%（適用稅率）*12（月數）=3000元/年稅收抵扣。實際上，由於大部分納稅用戶試用稅率位於10%~15%，由此測算靜態稅收抵扣將位於1200~1800元區間。
所以，個稅新體係的總體目標是給中等收入人群（我國目前交納個稅的人群不到3000萬）“減負”而不是“劫貧濟富”。可以看到，未來可能會有越來越多的“個稅抵扣”。
要注意到，樓繼偉在23日的G20會議上說的話，要義無反顧地推進所得稅製和房地產稅製改革，可能真的快來了！